唐大叔与李阿姨是一对夫妻，小唐是他们的儿子。唐大叔与前妻曾生育一个女儿唐妞妞，离婚后便由其前妻抚养。唐大叔的父母均早已去世。2010年10月2日，唐大叔与李阿姨签订了一份《分居协议书》，约定财富中心房屋归李阿姨拥有，李阿姨可以任意处置，唐大叔不得干涉，不仅如此，还有协助李阿姨的义务。2011年9月16日，唐大叔在外地出差期间突发疾病离世，没有留下遗嘱。唐大叔去世时，财富中心房屋仍登记在唐大叔名下，尚欠银行贷款87万余元未偿还。唐妞妞认为不动产物权的权属变更没有经过登记程序不发生法律效力，因此唐妞妞依照法律规定，可以继承财富中心房屋。李阿姨和小唐则认为，协议属于婚内财产分割协议，应以该约定确定财富中心房屋的归属，因此无需以公示作为物权变动要件，故该房屋属于李阿姨个人财产，唐妞妞无权继承。双方僵持不下，唐妞妞将李阿姨及小唐诉至法院。
“未登记”的房屋交易可以发生所有权变动吗？这涉及民法中的“婚内财产分割协议的效力”问题。本案中的协议并非离婚财产分割协议，而是在不解除婚姻关系的情况下分割共同财产，因此属于“婚内财产分割协议”。该协议在夫妻内部并不需要严格按照交易规则履行公示程序。对夫妻之外的第三人而言，要重点考察其对夫妻财产约定是否知晓。如果不是，则夫妻之间的财产契约对第三人不具有对抗效力。唐妞妞是否属于这里的第三人？本案中，唐妞妞并没有与唐大叔、李阿姨从事以财富中心房屋为标的物的交易行为，而只是主张其对财富中心房屋的继承权。继承是非基于法律行为的物权变动，不存在为了维护交易安全，而将继承人唐妞妞作为第三人的必要性。因此，本案中财富中心房屋属于李阿姨的个人财产，而非唐大叔的遗产，唐妞妞没有权利要求法定继承。
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