婚前买房婚后离婚怎么处理｜先核对五类事实
婚前买的房，离婚怎么处理，先核对五类事实：购房和产权时间、婚后共同还贷、婚内加名或约定、房屋现状和贷款、以及双方的付款义务。
购房和产权时间
婚前签合同、婚前付款、婚前登记，是判断个人财产的基础。只要有一个环节在婚后，性质就可能变化，要逐一核对时间点。
婚后共同还贷
婚前一方首付、登记在一方名下，婚后用共同收入还贷的，离婚时房子一般归登记方，但登记方要对另一方补偿共同还贷部分及对应增值。
把还贷金额、时间、资金来源做成明细，才能算出该补偿多少。
- 还贷金额、时间、资金来源；
- 婚前婚后还贷的分界；
- 对应增值的计算基础。
婚内加名或约定给予
婚内加名、约定房屋归一方或双方，涉及赠与和夫妻财产约定，性质要单独判断。加名后通常形成共同共有，但具体份额和处理还要看约定和出资。
解释（二）对夫妻间给予房产的规定，会影响这类约定的履行和撤销，具体要结合是否登记、婚姻存续情况等判断。
把房屋争议和付款义务一起考虑
房子怎么分，和贷款怎么还、补偿款怎么付是配套的。方案要一并谈，避免只定产权归属、留一堆付款问题。
常见问题
婚前首付婚后共同还贷，房子归谁？
一般归登记方，另一方就共同还贷和对应增值获得补偿。
加名了就算共同财产吗？
加名通常形成共同共有，具体份额结合出资和约定判断。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条；婚姻家庭编解释（一）第七十八条，解释（二）关于夫妻间给予房产的规定。
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